1月29日，客岁预报、本年出让的2025年第十一批次3幅宅地，以40.18亿元一齐成交。这亦然上海在马年春节前的临了一场宅地往返。

本年1月，天气寒潮同样到访，上海土拍市集却是“淡季不淡”。限制现在，上海本月已完成两场土拍、成交5幅地块，总和迫临86亿元，出让总和、供应批次均领跑寰宇。

贴合市集行情

今天出让的3幅地块，分辨坐落于松江九亭、青浦赵巷及青浦新城板块，最终由长江精工、国贸集团、中杂乱团3家企业均以底价告捷竞得。

“1月份历来是房地产市集传统淡季，多数房企正处于战术诊治周期，企业拿地的关注度与投资积极性，相较其他时段如实有所回落。”中指探究院上海数据总司理张爱静说，本次成交的3幅地块不属于传统中枢热点板块，出让效果基本得当市集预期。

在现存的市集环境下，风险可控、具备高性价比的地块，成为多数房企的中枢投资弃取。连年来，上海凭借稳健的市集基本面，日益成为房企投资“热点地”。

2025年，资金实力淳朴的央企成为上海地皮市集的投资主力，投资布局重心聚焦中心城区。据中指探究院统计数据露出，保利发展、华润置地、中海地产、招商蛇口四家房企，其拿地限制最高的城市都是上海。

到了淡季，总价适中、资金门槛相对较低的地块，成为更多房企布局上海的优选方向。

“这类地块的竖立资本与盈利预期更可控，约略勾引更多类型的企业参与竞拍，有用引导房企感性拿地，幸免土拍市集出现大起大落，保险市集慎重开局。”业内东说念主士指出。

本次土拍效果也印证了这一判断。从成交楼面价来看，本次出让的3幅地块都位于外环之外，成交楼面均价约每平日米2万元傍边，权贵低于中心城区地块价钱。告捷拿地的3家企业，分辨为民营企业、场所国有企业与中央企业。这也延续了近期上海地皮市集多元主体竞买的风物。

知足刚改需求

松江九亭四肢上海非中枢区域内发展熟识的居住板块。这次出让宅地，毗邻九科绿洲，是九亭镇自2012年以来，区域内漠视的新增住宅用地，激发市集庸碌关注。

“历程这样多年的发展千里淀，九亭板块如故有了很好的基础。咱们但愿借助这幅地块，打造出品性更高、居住体验更好的住宅，探索品性升级的新门路。”松江区地皮储备中心主任杨红说。在地块出让前，市集调研效果露出，九亭板块购房者关于大户型居品的居住需求抓续攀升。

为此，九亭地块的出让计较诡计也和市集需求进行适配。地块容积率仅1.05，建筑限高24米，计较定位是要打造环境空闲、楼间距浩繁的高品性小区。不只是九亭地块，本次出让的三幅地块天然属于不同板块，可是领有一个共同特质：具备打造低密度住宅社区的先天条目。这是上海住宅居品呈现的一个万般化趋势：不同于中心城区的高密度社区，外环外板块运行走上一条各异化道路，主打低密度社区，对准改善类购房者。

松江九亭地块区位。

松江九科绿洲。

这样的计较，能弗成取得市集的招供？从城市发展来看，外环邻近区域，是上海拓展城市空间、带领市区东说念主口的进军区域。当下上海正处在产业转型的重要技术，多量新兴产业落地，勾引了大批产业东说念主才前来使命，随之而来的，即是昌盛的住房需求。

市集数据正在印证这少许。2025年8月26日，上海出台楼市新政，在“沪六条”政策引导下，上国外环邻近住房成交量彰着上升，市集活跃度束缚栽植。“本年1月份，在咱们公司成交的二手房中，外环之外区域占比就达到了43%，置业需求昌盛。”太平洋房屋品牌总监金宇说。

国贸集团、中交城投拿下的青浦两块地，契合了上海已往发展的想路，呼应上海“十五五”计较提议中“职住平衡”的发展理念。地块不仅区位上风权贵，邻近更领有坚实的产业基础，约略有用勾引并留下万般东说念主才。

以青浦赵巷地块为例，记者从青浦区计较资源局获悉，赵巷板块束缚有企业入驻，带来了多量服务东说念主口，高端住房的需求也越来越大。比如，市西软件信息园四肢上海张江高新区青浦园，告捷勾引华为数字动力、网易、公牛等行业头部企业入驻。

青浦赵巷地块区位。

跟着长三角绿洲智谷等标杆产业园区熟识运营，瞻望将导入近6万名高净值产业与买卖东说念主才，为区域住宅方式的销售，提供饱胀的潜在客源。现在，地块邻近已有金地、国贸、华发等多个新建住宅小区，跟着新住宅用地供应，通盘这个词片区有望进一步完善为职住一体的低密度宜居社区。

青浦新城地块，位于老城厢和南门片区，这里正在鞭策城市更新。地块遴荐组团出让，总用大地积约7.35万平日米，用地性质涵盖买卖、住宅等多种类型，功能复合度高。这类地块的竖立难度相对较大，成为本次底价成交的进军原因。

青浦新城地块。

从城市发展的角度来看，这块地的竖立意旨紧要。因为通过聚积、组团式出让地块，不错快速补王人当地的生涯配套，推动产业和居住和会发展，助力打造宜居宜业的区域副中心。这次推出的住宅用地，能有用补充中廉价位的房源，知足大多数购房者的需求，让上海的住房供应愈加丰富和平衡。

稳居寰宇风向标

限制今天，2025年上海住宅公开出让一齐收官，全年一共推出52幅涉宅地块，成交总金额约1500亿元，和2024年比较彰着增长，全年跨越40家房企摘得地块，抓续引颈寰宇地皮市集走向。

“2025年称得上是上海的地王成交年。”上海华夏地产市集分析师卢文曦说，这一年上海推出的优质量块数目增加，土拍竞争特殊热烈，不少地块拍出了高溢价，区域楼面价同样刷新，其中有4幅宅地的溢价率跨越了40%。

上海土拍市集的强盛韧劲愈发突显。把柄克而瑞地产探究机构梳剃头现，干涉2026年，寰宇地皮市集迎来了通例的淡季降温。无论是地皮供应照旧成交限制，和上个月比较大幅下滑，和2025年同时比较也连接走低。1月市集快报数据露出，地皮成交的建筑面积和成交金额，环比均下落90%；同比来看，两项数据分辨下落48%和59%。

上海的地皮市集进展却特殊高出。1月份，上海完成了两轮地皮供应，出让金额接近86亿元，出让批次和出让金额在寰宇各城市中名循序一。

宏不雅政策层面的积极信号，更将进一步强化上海的引颈作用。2026年头，中央部委及监管部门明确，将抓续执行限制宽松的货币政策，得当条目的房地产“白名单”方式贷款可享受5年延期政策，行业融资环境得以抓续优化，企业拿地积极性有望有用提振。

跟着各地2026年供地诡计不绝落地，地皮市集负责迈入新周期，瞻望寰宇地皮市集热度将稳重回升。

张爱静以为，2026年春节前后，上海应该会稳重推出中心城区优质量块，凭借中枢区域的稀缺价值和知道的市集预期，进一步点火房企拿地存眷，抓续领跑寰宇市集，连接证实其四肢寰宇土拍风向标的引颈作用。

今天，上海2026年第一批次土拍地块公示，诡计推出徐汇、嘉定、青浦的3幅涉宅用地，瞻望于2026年2月上旬发布出让公告，3月中旬组织往返。