普陀区光复西路2077弄黎金苑多位业主向“新民帮侬忙”栏目反馈，小区概括楼2楼部分登记在业委会名下的房屋，被海鑫居委会用作办公场面，蓝本通达的社区行动室不仅需提前预约使用，还禁止晚上8时关闭。不少老年住户因无法投入行动室，只可冒着严寒在户外教师。为此，小区就房屋“权属登记”及“骨子使用”不符激勉争议：小区概括楼的正常处理，是否流程业主掂量或获得业主大会的明确授权？

屡次遭拒激勉风云

记者实地探听发现，涉事概括楼（32号—38号）位于小区中心区域，举座布局显着：东西两侧的36号、38号为住户住宅，中间32号2楼分散着社区卫生事业站、海鑫居委会办公点及社区行动室，34号1楼则是物业办公场面。

据业主先容，该概括楼建成于2005年，2006年底海鑫居委会进驻后，社区行动室同步向业主通达，成为业主打乒乓、唠家常、带孩子阅读的失业场面。但2015年前后，跟着社区“住户学校”关连趣味班兴起，这一现象被冲破。“齐唱班、声乐班、沪剧班无为占用行动室排演上课，咱们念念去打乒乓，好几次齐被居委社工以已有行动为由远隔，只可预约其他时分。”一位业主无奈地讲，屡次碰壁后，不少业主迟缓废弃赶赴行动室。

而更让业主活气的是行动室的时分禁止。“晚上8点就关门，阿拉吃完晚饭齐快7点半了，压根齐用不了多久。”业主们曾建议，将行动室钥匙交由业主代表或物业防守，使用后自行计帐锁门，但该建议被居委会远隔。近期气温骤降，部分老年业主只可升沉到楼谈、车库内健身，厚谊颇为活气。

为弄清行动室使用规章变更及房屋用途问题，2025年11月，有业主赶赴普陀区房地产往复中心调取了产权信息。上海市不动产登记簿明确泄露：光复西路2077弄32号201、202、203室及34号101室，房屋权益东谈主均为“黎金苑改建概括楼业主委员会”。业主们以此为依据，质疑居委会对概括楼的正常处理：“这些房屋明明归全体业主通盘。居委会占用办公、禁止行动室使用，既没掂量业主成见，也没召开业主大会，这分歧规。”

居委坚称合规安全

针对业主们的诉求，海鑫住户区党总支关连细腻东谈主作出申报，关连操作秩序正当合规，争议源于历史留传问题及阐明互异。

对于房屋权属问题，该细腻东谈主称，经业委会调取拓荒商贵寓证据，涉事四间房屋均为罕见用途的社区事业用房，2006年1月办理出手登记时，虽登记在“黎金苑改建概括楼业主委员会”名下，但其时黎金苑第一届业委会尚未汲引，因此登记权益东谈主与骨子用途不符属历史留传问题。这一说法也与记者看到的黎金苑业委会2025年11月30日发布的《黎金苑小区32-38号众人用房窥伺情况申报》一致。该情况申报泄露，改建概括楼往日在办理出手登记时，拓荒商上海科昌房地产筹商公司曾向普陀区房地产往复中心申报，32号201室、202室、203室和34号101室区别为业主委员会用房、物业处理用房、居委、社区行动中心用房以及社区事业用房。

对于行动室使用争议，该细腻东谈主讲明注解，海鑫居委会下辖黎金苑、海鑫公寓两个小区，行动室永久向全体住户免费通达。住户说起的“占用行动室”的趣味班，实为两个小区住户自觉组织的文化团体，如期邀求素质开展齐唱、跳舞等课程，且有固定排期，其他住户既可报名加入，也可提前预约错开时分单独使用（如打乒乓、跳操）。

至于晚8点关闭的章程，该细腻东谈主称，因行动室与居委会办公区域链接，居委会放工时分为晚8点，为保险办公区域及行动室的安全，暂无法蔓延通达时分。居委会将捏续与小区业主换取讲明注解，奋力摒弃诬蔑。

协商无果或诉国法

现在，两边的中枢分歧聚集在两点：一是房屋权属的认定尺度，二是行动室使用规章的合感性。

业主方坚捏以房管部门出具的不动产登记簿为依据觉得，空口无凭明确房屋归业委会（代表全体业主）通盘，任何用途变更、使用禁止齐需经业主大会表决首肯，拓荒商往日的申报材料未被房管部门最终接管，不行行为权属及用途认定的依据，居委会占用业主共有房屋办公，禁止行动室通达时分，已滋扰到了业主的正当权益。

居委会则以拓荒商原始霸术、历史留传登记问题为复古强调，刻下使用神气适应社区事业用房的霸术初志，且预约轨制、时分禁止均是为了均衡全体住户需求与安全处理。

为止发稿，两边尚未实现一致。多位业主示意，若后续协商无果，将有计划通过国法门道明确房屋权属，照章真贵自己正当权益。

对此，“新民帮侬忙”将不息关爱。