记者 | 应　琛

      2026年，上海茂名北路。一方挥落的曲直方格旗下，红色杜卡迪机车仿若沿途炽烈光影飞奔而过。首届2026静安新春前卫HighGO节启幕现场，市民旅客被这机械好意思学的轰鸣声感染，石库门街巷倏得化身一座莫得领域的秀场。

    这场名为“劲擎开新，意跃张园”的IP行为，不仅是“静安速率”的体现，更是百年张园动作“可阅读、可体验、可共识”城市更新样本的又一次生动展演。

    2018年张园起初保护性征收立异，2022年底张园西区完成修缮率先向公众盛开，历史街区与现代生涯自此谦和再会。转倏得，这场对于保护、活化与滋长的城市实验，已悄然进行了三年。

      这三年来，张园西区累计引入50余个高能级首店，营业载体出租率突破80%，举办了卓越280场高品性商场行为，而张园东区的建设更是热火朝天。

PART 01

       时代回拨至2022年11月，张园西区在公众期待中“焕新记忆”。这并非浅易的开门迎客，而是一场三想此后行的“保护性开采”效果的初度亮相。技俩弃取了“征而不拆、东谈主走房留”的模式，让上千户住户在改善居住条款后迁出，为成片保护、息争更新创造了可能。

      “张园自己即是一座‘谢世的石库门博物馆’。”据张园运营方先容，这里是上海现有鸿沟最大、保存最完整、建筑式样最丰富的石库门建筑群。濒临170多幢派头分别的历史建筑，团队莫得弃取大拆大建，而是将“修旧如旧、以存其真”奉为圭臬。

      考究化保护的背后，是一套号称极致的“一幢一档”系统。《新民周刊》记者从张园了解到，自2015年起，团队对园内42栋、170幢、共2053个房间进行了系统性查勘、测绘与影像记录，仅记录原威海路590弄64支弄1号信息的房屋档案就卓越了400页。从建筑大概、历史图纸，到老住户的口述影像、特殊的工艺面貌，事无巨细。这套寰宇首创的作念法，已成为上海成片风貌区保护的示范模板。

      保护是为了更好的活化。若是说完整配置让张园的“形”得以存续，那么怎么让它的“神”在现代回生，则是西区盛开三年来更大的课题。谜底，缓缓明晰——从“空间修缮”转向“履行策展”。

      三年来，在张园西区，国外顶尖品牌与百年石库门碰撞极度妙的化学响应。宝格丽“灵蛇”特展在雕花门廊内探讨东西方好意思学对话；CELINE将南法夏季搬进石库门，进行新品全球首发；江诗丹顿270周年“臻途”体验空间，在历史建筑中回溯逾越三个世纪的制表据说……这些并非浅易的店铺入驻，而是一场场全心编排的“品牌文化上演”。

      “咱们的计策不是浅易的品牌堆砌，而是追求深度的文化契合与创新抒发。”张园方示意，西区聚焦“首店、首秀、首发”，沿泰兴路布局顶奢品牌新业态，沿茂名北路则侧重艺术与潮奢，变成特有的营业文化场域。

      这不，前不久阿迪达斯三叶草张园全新见地店试运营首日的销售额奏凯冲至寰宇第一；户外品牌Snow Peak，以及原土羊绒品牌沙涓（Sandriver）等新店接连落地……无不解说了“营业为用”却不失文化调性的均衡形而上学。

      然则，更新之路并非坦途。如安在保留外立面与街巷肌理的前提下植入现代功能？怎么均衡营业热度与文化特有性？又怎么让腾贵的爱戴资本获取可执续的“自我造血”能力？这些齐是张园团队必须直面的挑战。

      “最大的挑战，是在‘最大限制保护’与‘可执续活化期骗’之间找到动态均衡。”张园团队坦言。应付之谈，在于执续的“计策进化”。

      技能是破解保护性开采难题的钥匙。2025年6月，“华严里”三栋总重约7500吨的石库门建筑群完周全体归位，这背后是方标准平移、低净空桩基工艺、“逆作法”施工等四大中枢创新技能的集大成应用。这些技能不仅为张园拓展出卓越上万经常米的难得地下空间，用于容纳营业、泊车和至关蹙迫的地铁三线换乘通谈，更杀青了保护与开采着力的最大化。

      运营逻辑也在深化。从起先引入国外品牌打造热度，转向“塑造文化与营业均衡生态”。通过执续举办“张园海派前卫文化周”、打造自有文化IP、引入《不眠之夜》户皮毛称版等千里浸式行为，指标从“诱惑东谈主流”转向“留下东谈主心”，骄贵更深层的精神消耗需求。

      形状亦在拓宽。张园不再是一个镇定的更新点，而是与东侧太古汇、北侧吴江路、西侧丰盛里协同，构建“大张园”本性营业生态圈。昔日，跟着东区地下空间开采完成，物理与业态上的互联互通将更为紧密。

PART 02

      若是说高端品牌赋予了张园国外化的“好意思瞻念”，那么丰富多彩的大家文化行为，则塑造了其亲民而谦和的“里子”，到手营造出超越消耗功能的城市“第三空间”。

      “咱们的行为推敲，勤恳于活化历史空间，构建一个能执续产生神气与营业价值共识的文化生态系统。”张园行为推敲团队如斯进展其逻辑，中枢所以百年石库门为舞台，以海派文化为脚本，以高品性履行为绪论。

      于是，东谈主们看到了一系列冲破惯例的执行：茂名北路限时走路街变身“时光月台”和“苟且动物城”等不同的主题街区；《不眠之夜》的舞者在街角光影中翩然起舞，拖沓了戏剧与街区的领域；VR音乐电影《摇啊摇·1995》带不雅众穿越回1995年的石库门胡衕，重温集体悼念……这些行为将静态的历史建筑，调动为可互动、可叙事的活性舞台。

      节庆与文化也被进行了现代转译。海派新春游园会既有书道、舞龙舞狮等传统元素，也交融光影科技；父亲节通过户外安装探讨男性成长议题；体育潮水文化节则将ESG可执续理念革新为可感知的展览与通顺营。

      “这类行为改变了公众对张园的领略。”运营方不雅察发现，张园不再只是是静态的历史建筑群或高端消耗区，而成为一个充满活力的大家参与空间，强化了其“海派文化传承者”的市民形象。

      旅客的反馈印证了这种调动。自西区焕新盛开以来，旅客体验反馈可抽象为三个环节词：“极新感”“惬意氛围感”和“价值包摄感”。“极新感”源于海派石库门与全球前沿潮水文化的不测碰撞；“惬意氛围感”则来自街区宜东谈主的范例和文艺赋闲的立场；而“价值包摄感”最为衰败——旅客嗅觉我方不单在进行消耗，更是在参与一场执续的文化对话，叫醒了心底对城市文化的认可与自重。

      “咱们的脚色，正从一个‘空间提供者’调动为‘社群运营者’和‘履行策展者’。”张园方示意，通过不远隔的高质料文化行为与夜间经济生态营造，张园正将顿然的游览革新为区域性的、常态化的赋闲消耗民俗，栽培着一个平稳而充满活力的社群。

PART 03

      张园的焕新，不仅激活了自身，更如同插足南京西路商圈的一颗“石子”，激起了平凡的悠扬效应。

      数据是最直不雅的讲解：西区盛开后，足下客流提高20%—40%，茂名北路商户营业额权贵增长。张园与茂名北路区域日均客流近5万东谈主次，客流峰值达9.2万东谈主次。更环节的是，它重塑了区域的营业形状。

      “张园是一个‘品牌势能放大器、新品孵化器和商场测试场’。”一位入驻品牌代表谈出了稠密国外品牌的心声。对于品牌而言，张园提供的稀缺场域价值无可替代——在历史建筑中设店，能将品牌故事与深厚的海派文化聚首，极大提高内涵与厚度。其动作“全球新品首发地标”的定位，又能匡助品牌高效触达高消贫穷客群。

      无邪的营业模式也备受疼爱。举例，英国品牌HUNTER和德国品牌勃肯，齐是从在张园的限时快闪店起步，因销售火爆而转为长期店铺，考据了一条“快闪转长租”的到手旅途。

      张园对区域经济的孝敬远不啻于此。它通过高能级首店汇聚、高频次首刊行为，权贵提高了南京西路商圈的消耗能级与国外影响力。其创新配置的文保建筑内专用型保税仓，让国外新品得以“今天看秀，翌日提货”，配套的离境退税“即买即退”劳动，更是连结了入境消耗红利，完善了高端消耗劳动链。

      磋议昔日，正在建设中的东区将带来更真切的变革。东区筹画与西区变成“东静西闹、千里浸无界”的互补形状。这里将引入高端办公、极品旅舍、演艺中心、好意思术馆及潮水文化中心，旨在打造功能完整的“海派文化换取中心”。

      “东区最大的结构性互补在于其地下空间开采。”张园方先容，约8万经常米的地下空间将提供百余个泊车位，并杀青与地铁2、12、13号线的无缝换乘。这将透彻买通张园与城市交通的“任督二脉”，将其从大地营业街区，升级为立体流露的城市活力环节，辐照能力极大增强。

      从“七十二家房客”的焰火里弄，到汇聚全球眼神的“世界橱窗”，张园的调动，是上海城市更新进入考究化、东谈主本化新阶段的缩影。它不再只是是一个到手的营业技俩，更是一个功能复合、文化广泛、与城市脉搏同频共振的超卓大家空间。

      对于一个历史街区的再生而言，三年只是一个泉源。张园的故事，讲解了“保护”与“发展”并非零和博弈，通过极致的匠心、创新的技能和盛开的运营，绝对不错杀青共生共赢。如今，这场实验，仍在执续滋长，舞向昔日。